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ÉVALUATION
J'évalue votre propriété avec rigueur selon différentes méthodes afin de maximiser sa valeur tout en demeurant réaliste. L'évaluation d'une propriété est un exercice très complexe et je me base sur plusieurs facteurs pour établir le prix le plus juste qui soit: La connaissance des acheteurs, les comparables vendus, la compétition actuelle, le secteur, le délai de vente souhaité, le temps de l'année, la situation de l'économie, les taux d'intérêt, l'état général de la maison, les travaux à faire, la décoration, le plan intérieur, la tendance du marché, le marché de la maison neuve. |
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« DÉCLARATIONS DU VENDEUR » Nous compléterons ensemble ce document qui est d'une extrême importance. Il vous permet de déclarer ce que vous savez sur votre propriété et vous protège ainsi contre une éventuelle poursuite pour vice caché. Ce document est préparé en vue de favoriser une transaction immobilière honnête et équitable pour toutes les parties impliquées, et ce sous le signe de la transparence. |
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INSPECTION PRÉVENTE Je procède en votre compagnie à une pré inspection de votre propriété en soulignant les correctifs et réparations à effectuer et, le cas échéant, à ajuster le prix en conséquence. De plus, cela vous préparera à l'inspection lors de l'achat, laquelle s'avère souvent difficile à vivre. |
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« HOME STAGING » Je vous conseille objectivement sur les améliorations à apporter à votre propriété afin qu’elle se démarque des autres. Certaines n'entraînent souvent aucun investissement mais rapportent gros. Je vous guide également sur les investissements qui rapportent, vous évitant ainsi des dépenses inutiles. |
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FICHE DESCRIPTIVE Je prépare une description détaillée et exacte de votre propriété qui inclura l'adresse et toutes les informations quantitatives et qualitatives pertinentes. Cette fiche comprendra également des photos intérieures et extérieures de qualité qui attireront l'attention du plus grand nombre d’acheteurs potentiels. |
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DOSSIER Je prends soin de monter un dossier complet sur votre propriété. En plus des titres de propriété, du certificat de localisation à date et d'autres documents pertinents, je vérifie la situation de votre hypothèque, la pénalité s'il y a lieu et la façon de la réduire. Un dossier bien monté évite les mauvaises surprises en cours de route. |
La visibilité |
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LA BANNIÈRE RE/MAX Le plus grand réseau immobilier au monde. Le plus grand réseau de références au monde. RE/MAX figure parmi les 150 entreprises québécoises les plus admirées des Québécois. Sondage que réalise chaque année Léger Marketing, en collaboration avec le journal Les Affaires. Résultats dévoilés en février 2011. Fait intéressant à noter, RE/MAX est la seule entreprise immobilière parmi le top 50. |
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Partenaire officiel d’Opération Enfant Soleil depuis 1988. Plus de 14 millions de dollars amassés. RE/MAX offre en tout temps à tous ses courtiers une gamme de formation continue leur permettant de demeurer à niveau en matière de lois et de procédures. Voilà un autre élément de confiance. |
Des statistiques qui parlent d’elles-mêmes |
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L'AGENCE RE/MAX PROFESSIONNEL INC. L’équipe #1 dans la région 85 courtiers passionnés |
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6 bureaux stratégiquement positionnés (Granby, Bromont, Cowansville, Frelighsburg, Knowlton, Sutton) |
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INTERNET Votre propriété sera visible en tout temps sur www.remax-quebec.com, le site le plus visité au Québec, au Canada et au monde. De plus, je l'inscris sur mon site personnel. Votre propriété sera également visible sur le site pancanadien sia.ca/realtor.ca qui regroupe tous les courtiers immobiliers de toutes les bannières. |
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SERVICE INTER-AGENCE (s.i.a./mls) J‘inscris votre propriété au service inter-agence provincial qui la rend accessible à tous les courtiers immobiliers de toutes les bannières pour qu’ils puissent la proposer à leurs acheteurs. Ce faisant, je travaille en étroite collaboration avec eux. J'offre votre propriété à plus de 17 000 courtiers à travers le Québec. Aucune force de vente ne peux égaler cet ensemble de courtiers. |
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ENSEIGNE J'installe une enseigne bien en vue, et si nécessaire, des pancartes directionnelles et/ou un ajout. |
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PUBLICITÉ Votre programme de publicité personnalisé. |
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VISITES SUR RENDEZ-VOUS Je planifie toujours les visites en vous avisant à l'avance afin de vous donner le temps de préparer votre propriété pour qu'elle soit à son meilleur. De plus, je vous recommande fortement de ne pas être présent lors des visites afin de rendre l'acheteur à l'aise et de me permettre de faire ressortir les avantages que l'acheteur recherche. |
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COMMUNICATION Je vous fais part rapidement, selon la méthode de communication que vous aurez choisie, des comptes rendus des visites, des rapports d'activités, des rapports des visites libres, des rapports de caravane, etc.… |
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RÉVISION Je révise votre inscription sur une base régulière. Je remplace la photo principale selon le changement de saison. Je mets à jour les informations concernant les taxes, les rénovations, la consommation électrique et autres. |
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RÉÉVALUATION Selon la situation économique et l'état du marché, je réévalue avec vous sur une base régulière notre programme de mise en marché et notre positionnement. Nous devons demeurer à l'affût de tout changement dans le marché. |
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NÉGOCIATION En tant que négociateur expérimenté, je négocie dans votre intérêt et dans le respect de vos besoins. Ma connaissance du marché immobilier de la région et des acheteurs me permet de négocier pour vous les meilleures conditions possibles, sans perdre notre acheteur car ils sont de plus en plus rares. Mon sens de l'écoute, ma capacité de répondre aux questions et aux inquiétudes des acheteurs, ma capacité de démontrer la valeur de votre propriété, mon sens de la conciliation et de la médiation, ma capacité de suivre un acheteur sans vous mettre dans une situation de faiblesse, vous permettra d'obtenir la meilleure négociation possible. |
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DOCUMENTS LÉGAUX L'importance de cette transaction, les sommes d'argent en jeu (sans le transfert de celles-ci au vendeur avant parfois des mois) ainsi que les décisions qui vont suivre nous obligent à avoir des documents légaux complétés avec beaucoup de rigueur. Le suivi et la réalisation de toutes les conditions, les titres de propriété, le certificat de localisation, les différentes inspections, la lettre de financement en bonne et due forme, les promesses d'achat conditionnelles etc. sont tous des éléments d'une importance capitale. De plus, chacune des parties doit avoir une très bonne compréhension de ses engagements respectifs. C'est sérieux car les conséquences peuvent être catastrophiques |
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SUIVI DE LA VENTE Entre la promesse d'achat et la signature chez le notaire, j'assure un suivi dans les étapes de la vente de votre propriété et communique avec les différents intervenants: inspecteur, prêteur hypothécaire, évaluateur, arpenteur-géomètre, notaire et autres professionnels. |
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TRANQUILLI-T Je vous offre, en collaboration avec RE/MAX Québec, le programme Tranquilli-T. Une protection en trois volets : - Délais et désistement - Décès - Assistance juridique Un programme de protection sans frais offerte exclusivement par les courtiers RE/MAX participants. |
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GARANTIE ET OBJECTIF VOUS NE ME PAYEREZ QUE LORSQUE VOTRE PROPRIÉTÉ SERA OFFICIELLEMENT VENDUE ET QUE VOUS AUREZ REÇU LE PRODUIT DE LA VENTE. N'EST-CE PAS VOTRE MEILLEURE GARANTIE? MON OBJECTIF EST DE M’ASSURER DE VOTRE SATISFACTION QUE VOUS COMMUNIQUEREZ ENSUITE À VOS AMIS ET CONNAISSANCES. RÉFÉRER MES SERVICES, C’EST M’OFFRIR LA MEILLEURE MARQUE DE CONFIANCE ET D’APPRÉCIATION QUI SOIT. |
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